“Estas marcas necesitan grandes espacios en lugares muy concretos para abrir tiendas que desarrollen un papel estratégico, que también potencien toda la marca –explica Mónica Manguillot, directora de locales de la inmobiliaria Busquets Gálvez–. Y los locales que abundan en Barcelona son más bien pequeños”. El ranking de modos de rentabilizar el suelo está encabezado por los usos hoteleros, y luego vienen los comerciales. “Son edificios que permiten proyectar una imagen de marca muy especial, pero muy pocos pueden hacer frente a los costes que supone alquilar, adaptar y mantener fincas protegidas tan grandes. Los trámites son más largos, las obras más complicadas, los costes más altos…”.
De Vinçon a Massimo Dutti.La apertura de esta tienda de referencia de Inditex sirvió también para recuperar varios elementos modernistas del encargo de finales del XIX que el pintor Ramon Casas hizo al arquitecto Rovira i Rabassa (Ana Jiménez)
Dos meses atrás, Massimo Dutti abrió su nueva tienda insignia, también en el paseo de Gràcia, donde vivió el pintor Ramon Casas, en la finca que ocupó Vinçon, otro comercio bien incrustado en la memoria de la urbe. Y uno sigue sin saber cómo tomárselo… Las grandes marcas de moda que homogenizan los grandes centros urbanos son de repente preservadoras del patrimonio. El palacete Castell de Pons y la casa de Ramon Casas están catalogados como bien cultural de interés local, y su transformación fue supervisada por el departamento municipal de Patrimonio. El Ayuntamiento también siguió los proyectos de Zara y H&M. Zara está ahora restaurando las viejas verjas de las ventanas de las dependencias bancarias para ponerlas de nuevo en su sitio, tal y como le exigió el Consistorio.
El concejal de Arquitectura y Paisaje Urbano, el socialista Daniel Mòdol, celebra la tendencia. “Es una buena noticia que no tenga que ser siempre el Ayuntamiento el que invierta en la protección del patrimonio. Durante muchos años la protección se redujo a la fachada, en lo aparente, en la ciudad de postal… pero la arquitectura es mucho más. El interior nos habla de las costumbres de cada época. Antes de la invención del hormigón todas las edificaciones estaban mas compartimentadas. Hoy se emplean las mismas estructuras para todo. Venimos de una época en la que el único modo de preservar determinadas fincas era abriendo hoteles. Y estos planteamientos también han de aplicarse a otros usos. Me fascina la habilitación de viviendas en la casa Burés, donde los promotores están actuando con un sentido de responsabilidad que convierte esa rehabilitación en un proyecto de rehabilitación patrimonial exquisito. Se están preservando
su estructura y lógica originales. Tenemos que compaginar el liderazgo público con la sensibilidad privada”.
Moda en un palacio neoclásico. Terranova abrió su primera tienda en España en el palacete Castell de Pons, una finca del XIX antes ocupada por la chocolatería Fargas y la filatelia Monge. Ahora pueden visitarse dependencias que estaban cerradas al público (Ana Jiménez)
Pero la sensibilidad privada no se mueve sólo por el amor al arte. Además, tras la suspensión de licencias, una de las pocas cosas que se puede abrir en Ciutat Vella son tiendas de ropa. El fenómeno tiene aires circunstanciales. Roberto Pimpinelli, jefe de desarrollo en España de Terranova, la marca de Teddy Group que se hizo con el palacete Castell de Pons, cuenta que el proceso duró tres años, que generar imanes que lleven a los clientes a recorrer las tres plantas abiertas es aún un reto, que instalar escaleras mecánicas y ascensores respetando los elementos protegidos les trajo más de un quebradero… “Aún les damos vueltas a los itinerarios internos. El resultado es más bonito que comercial. A veces el escenario eclipsa el producto. Las administraciones deberían apoyar más estas iniciativas. Son necesarias para salvaguardar el patrimonio urbano. En muchas ciudades ves edificios históricos que se degradan lentamente”. Aun así, apostilla Pimpinelli, merece la pena. “Terranova está entre dos de las mejores calles peatonales de Barcelona”.
“Porque lo que buscan las grandes marcas son grandes espacios en lugares privilegiadas –tercia Gerard Marcet, de la asesoría de inversiones Laborde Marcet–. Así optimizan sus recursos, proyectan su imagen, tratan de diferenciarse… Y el mercado está respondiendo. Cualquier propietario prefiere alquilar su finca a un único gran operador que a quince. Un fondo de inversión compró el hotel Montecarlo de la Rambla. Todo apunta a que, dadas las dificultades para ampliar el número de habitaciones, los usos comerciales tendrán más protagonismo. La Generalitat vendió a otro fondo su edificio de la calle Fontanella y hace muy poco abrió allí un gran Media Markt. Fondos de inversión de medio mundo aguardan a que Bankia subaste sus dependencias en plaza Catalunya. Los propietarios de varios locales del paseo de Gràcia los están uniendo para ofrecer un espacio descomunal. Hay pocos enclaves de estas características. La oferta es escasa. Y las grandes marcas están dispuestas a pagar un sobreprecio”.
De todas formas, añade Daniel Jiménez, responsable de Retail de la inmobiliaria Aguirre & Newman, este fenómeno en buena parte alimentado por la moratoria hotelera y las restricciones que perfilan en el horizonte tiene unos topes que no están tan lejos. Los players no son tantos y las zonas prime están bien circunscritas. “No todos los futuros proyectos tendrán sentido. Cada vez será más complicado compaginarlo todo: espacio, inversión, ubicación…”. Jueguen a contar el número de tiendas con vocaciones universales que se tropiezan entre la Rambla y la Diagonal.
El comercio quiere el Banco de España
Los principales ejes comerciales de Barcelona quieren que el Ayuntamiento se haga con la gran finca ubicada entre el Portal de l’Àngel y la plaza Catalunya, el fastuoso Banco de España. “El Estado ya fue vendiendo las diferentes sedes de esta institución en muchas ciudades –detalla Gabriel Jené, presidente de Barcelona Oberta–. En estos momentos la de Barcelona apenas tiene usos. Podría servir para dinamizar el comercio local. No nos gustaría ver cómo acaba en una gran subasta, convirtiéndose en otro clon globalizado”. Se trata de una de las esquinas más suculentas de Barcelona. Los agentes de la Guardia Civil que custodian su entrada explican que la gente sólo puede acceder a la recepción, que buena parte el resto del edificio está del todo desangelado. “Aquí sobre todo viene gente a cambiar pesetas…”.
Fuente: La Vanguardia